8 985 331-02-71 arenda@activity.su Оставить заявку
Центр развития высокотехнологичных производств

Бизнес-парк «Кластер»

Пространство успешных компаний

Аренда производственных, складских и офисных помещений в ЮАО Москвы. Внутри МКАД, вне зоны КРТ, с растущей транспортной доступностью.

Арендовать помещение Скачать презентацию
Мы здесь:
Станочный участок резидента бизнес-парка «Кластер»
50 000м² комплекса
100+резидентов
50 000 м²Площадь комплекса
5 т/м²Пол 1 этажа в реновированных блоках
100+Предприятий-резидентов
1000+Рабочих мест
до 9 мПотолки до низа конструкций
О парке

Производство в Москве без компромиссов

Производству нужна площадка внутри МКАД. С транспортом, мощностью и участком вне программы КРТ.

Производственная линия резидента бизнес-парка «Кластер»Действующее производство резидента на площадке
Фасад корпуса «Кластера» после обновления: перфорированные панели, остекление и секционные воротаКорпус после обновления фасада и инженерии
Входная группа корпуса бизнес-парка «Кластер»Входная группа корпуса
Корпус вживую: производство резидента, обновлённый фасад и входная группа. Листайте кадры.
Вне зоны КРТ

В соответствии с ППМ парк «Кластер» будет развиваться как производственная площадка. В настоящее время выдано разрешение на строительство дополнительных корпусов. Территория не входит в программу КРТ. Проверить свой участок можно самостоятельно: кадастровый номер есть в договоре аренды, его вбивают в перечень принятых решений о КРТ на портале открытых данных Москвы.

Метро

В пешеходной доступности ведётся активное строительство станции метро «Каспийская». Ориентировочный срок открытия станции: 1–2 квартал 2028 года.

МЦД и МЖД

На соседнем с «Кластером» земельном участке планируется единый вокзальный комплекс для станций МЦД и МЖД. При его открытии в получасовом доступе будут Подольск, Нахабино и другие станции указанных направлений.

Сообщество производств

Масштаб «Кластера» позволяет привлекать резидентов, которые дополняют друг друга в кооперационных цепочках.

Надёжность и эстетика

«Кластер» постоянно улучшается и обновляется. Новые современные пространства и обновлённая инженерия позволяют не только наслаждаться эстетикой, но и быть уверенным в надёжности функционирования комплекса.

Транспортная доступность

5 км от МКАД, в шаговой доступности от метро

г. Москва, ЮАО, Восточное Бирюлёво, ул. 6-я Радиальная, 17с1.

5 кмдо МКАД
15 кмдо ТТК
7 минпешком до метро «Каспийская», 1–2 квартал 2028
15 миншаттл от метро «Царицыно», бесплатно
м. «Каспийская»Ориентировочно 1–2 квартал 2028
7 мин пешком
МЦД «Котляково»Павелецкое направление (МЦД-5), 2029–2030
по проекту
МЦД и МЖДЕдиный вокзальный комплекс на соседнем участке
получас до Подольска
м. «Царицыно»Бесплатный шаттл-бас от метро
15 мин
Новая эстакада через железную дорогуПроезд к «Кластеру» напрямую через пути
смотреть
МКАД
5 км
ТТК
15 км Открыть в Яндекс.Картах
Схема планировки района: площадка «Кластера» на 6-й Радиальной, Курское направление МЖД и МЦД, станция и метро «Каспийская», жилые кварталы Царицыно«Кластер»6-я Радиальная, 17
Схема планировки района, лист «Кластера». Пунктиром показаны пешеходные маршруты от площадки к метро «Каспийская» и к будущему вокзальному комплексу МЦД и МЖД. Отмечены выходы метро «Каспийская» и новая эстакада через пути до ворот площадки. Наведите или нажмите строку слева — объект загорится на схеме. Открыть схему крупно
на схемевыходы метро «Каспийская» — 4
загорается при наведенииновая эстакада через пути до воротпешие маршруты к метро и к МЦД/МЖД
Шоссе рядом с площадкой
Каширское ш.выезд на юго-востокВаршавское ш.выезд на юг
Визуализация подъезда грузового транспорта вдоль производственного корпуса
Въездная группа: подъезд грузового транспорта прямо к воротам блоков.4 × 4,2 м — автоматические ворота в большинстве блоков первого этажа3 × 3 и 3 × 4 м — ворота у арендаторов второго этажа5 т, два грузовых лифта3 т, подъёмный стол
1 Двор под разгрузку

Подъезд к воротам блока прямо со двора, круглосуточно, включая выходные. Во дворе выделены зоны для легкового транспорта, газелей и грузовиков.

2 Второй этаж

Ворота 3 × 3 и 3 × 4 метра. Наверх груз идёт двумя лифтами по 5 тонн. Рядом гидравлический стол на 3 тонны и кран-балка 2,5 тонны.

Вертикальная механизация

Как груз попадает на верхние этажи

Арендатору верхнего этажа важно не только то, сколько стоит метр, но и чем он поднимет наверх товар, сырьё и станок. На площадке для этого четыре собственных средства подъёма, привлекать технику со стороны не нужно.

5 тДва грузовых лифта

Грузоподъёмность 5 тонн каждый. Через них поднимают станок и негабарит.

3 тГидравлический подъёмный стол

Подъём на 3 тонны. Паллета встаёт на стол, стол поднимает её на второй этаж, погрузчик забирает с площадки.

2,5 тКран-балка

Берёт 2,5 тонны. Ею ставят оборудование на место внутри блока.

3 × 4 мВорота второго этажа

На втором этаже ставим ворота 3 × 3 и 3 × 4 метра, груз заходит в блок с площадки, а не через общий коридор.

Визуализация: гидравлический подъёмный стол на 3 тонны с паллетойпокрутить модель
Подъёмный стол, 3 тонныГидравлический подъёмный стол на 3 тонны, рядом два лифта по 5 тонн.

Груз поднимают силами площадки. Паллета встаёт на подъёмный стол. Стол поднимает её на второй этаж, погрузчик забирает с площадки.

Тяжёлое и негабаритное идёт лифтами. Грузоподъёмность каждого 5 тонн. Таких лифтов два, и станок поднимают без привлечения техники со стороны.

Технические параметры

Параметры, которые решают, встанет ли Ваше производство

Переезд чаще всего срывают четыре цифры. Высота до низа конструкций, нагрузка на перекрытие, габарит ворот и мощность на блок. Ниже они в масштабе, а не словами.

4 001 м²Свободно сейчас, шесть блоков
141–1 398 м²Площадь одного блока
1 450 ₽/м²Ставка за м² в месяц, с НДС
Визуализация высоты: девять метров до низа несущих конструкций
Визуализация высотыВысота потолков9 метров до низа несущих конструкций. Стеллаж в 5 ярусов и кран-балка встают без переделки корпуса.
Визуализация нагрузки на пол: 5 тонн на первом этаже, 1,25 тонны на втором
Визуализация нагрузки на полНагрузка на перекрытиеВ большинстве реновированных помещений первый этаж держит 5 т/м², перекрытия второго — 1,25 т/м². Под станок с фундаментом подбираем место на первом этаже.
Визуализация ворот 4 метра в ширину и 4,2 в высоту: фура заходит под погрузку внутрь корпуса
Визуализация воротВоротаВ большинстве блоков на первом этаже стоят автоматические ворота 4 × 4,2 метра. На втором этаже ставим ворота 3 × 3 и 3 × 4 метра. Чем груз поднимают наверх, разобрано в разделе Подъём наверх.
Визуализация: секционные ворота 4 метра в ширину и 4,2 в высоту покрутить модель
Ворота 4 × 4,2 метраЕсть и ворота 3 × 3 и 3 × 4, лифты по 5 тонн рядом.

Фура заходит под погрузку внутрь корпуса. Разгрузка идёт под крышей, в любую погоду. На втором этаже ворота 3 × 3 и 3 × 4 метра, под газели и малотоннажный транспорт.

Рядом два грузовых лифта по 5 тонн и кран-балка на 2,5 тонны. Станок и оснастку поднимают на этаж силами площадки.

Мощность под Ваше производство

Мощность на блок — от 20 кВт с увеличением до 300 кВт. На здание заведено 5 МВт. Расчёт выполняет главный энергетик по Вашему списку оборудования. В договор она идёт отдельной строкой, вместе с точкой подключения.

Пришлите перечень станков и режим работы, отдел аренды подготовит технические условия по Вашему блоку.

20-300кВт на блок
5МВт на здание
Запросить техусловия

НДС, подлежащий зачёту: «Кластер» и арендодатель на УСНО

Арендатор в соответствии со статьями 171 и 172 НК РФ принимает предъявленный НДС к зачёту. «Кластер» работает на общем режиме и льготных ставок не применяет, поэтому предъявляет НДС 22 процента, то есть максимум из возможного. Арендодатель на УСНО предъявляет 5 или 7 процентов, а без НДС не предъявляет ничего, и зачитывать Вам нечего. Калькулятор показывает эту разницу в рублях.

НДС при работе с «Кластером»0 ₽
НДС при работе с альтернативным собственником0 ₽
НДС, подлежащий зачёту: разница за месяц0 ₽За год0 ₽

Запросить расчёт по Вашему блоку

Ворота первого этажа

4 метра в ширину, 4,2 в высоту. Фура входит с запасом над крышей прицепа.

Ворота первого этажа: проём 4 метра в ширину и 4,2 метра в высоту, фура высотой 4 метра заходит под погрузку с запасом над крышей прицепа
Проём 4,0 м в ширину и 4,2 м в высоту. Фура 3,8–4,0 м заходит внутрь корпуса с запасом над крышей прицепа.

Станок в цехе резидента

Поднимают грузовым лифтом на 5 тонн.

Объёмная модель предмета, собрана нами по размерам из паспорта объекта.

Визуализация: седельный тягач с полуприцепом под погрузкой
Фура входит под погрузку целиком

Ворота первого этажа 4 метра в ширину и 4,2 в высоту. Высота еврофуры 3,8–4 метра в зависимости от модификации, поэтому машина заходит с запасом над крышей прицепа. Разгрузка идёт внутри корпуса, а не под открытым небом.

Планировка блока

Что внутри блока

Блок это отдельная коробка со своим входом. Внутри производственная зона, место под офис и санузел. Схема условная, точные планировки лежат в карточках помещений.

Схема блока: ворота, вход, офисная зона, санузел и производственная зона

Разрез блока. Пропорции условные, площади блоков разные, номера ниже показывают, где что стоит.

  1. Свои ворота. Машина подаёт груз прямо в блок, 4 × 4,2 метра на первом этаже и 3 × 3 и 3 × 4 на втором.
  2. Свой вход. Люди заходят к себе, чужих помещений не проходят.
  3. Место под офис. Стол, переговорка и бытовка на площади блока.
  4. Санузел внутри. За водой и туалетом ходить никуда не надо.
  5. Производственная зона. Пол первого этажа в реновированных помещениях держит 5 т/м², перекрытия второго — 1,25 т/м².

Свой вход, санузел и место под офис есть в каждом блоке. Что именно свободно сейчас, с планировками и платежом за месяц, смотрите в разделе Помещения.

Инфраструктура

Всё на территории

Разделили на два: что получает сотрудник, который здесь работает, и что получает компания, которая здесь сидит.

Удобства для сотрудников

Приезжает, обедает, переодевается и уходит домой, не выходя за забор. Это то, что удерживает смену.

Столовая

ежедневная смена меню, контроль качества оператором

Кофейня и эксплуатируемая кровля

точка для коротких перерывов, выход на террасу прямо из столовой

КластерКлаб

душевые, санузлы, шкафчики с замками в СКУД, зона приёма пищи и отдыха. Скоро открытие

Бойцовский клуб

оборудованный зал, в разработке

2027

Гостевой маршрут

переход из производственного корпуса в административный без выхода на улицу

Парковка на 550 машино-мест

специализированные зоны для парковки легкового транспорта, газелей и грузовиков

Метро

7 минут пешком, активно строится станция «Каспийская», 1–2 квартал 2028 года

Станции МЦД и МЖД

на соседнем участке планируется единый вокзальный комплекс

Комфортные общие пространства

места, где можно поработать и отдохнуть вне цеха

Удобства для компаний

То, что закрывает вопросы руководителя и бухгалтерии, а не только смены в цехе.

Гибкость аренды

долгосрочный договор, индивидуальные условия при аренде от 1 500 м²

Юридический адрес

регистрация компании по адресу площадки

Ящики для корреспонденции

своя почтовая ячейка у каждого резидента

Профессиональная УК

эксплуатация, охрана, инженерные службы на территории

Удобная разгрузка

отдельный заезд для фур, доки и ворота в уровень пола

Офис и производство в одном

административный блок и цех на одной площадке

Современный конференц-зал

70 мест, оборудование под мероприятия, обучение и презентации

Представительская переговорная

бронирование от 30 минут

И ещё на территории

Охрана

ЧОП круглосуточно, СКУД, видеонаблюдение, кинолог с собакой

Шаттл до метро Царицыно

15 минут в пути, бесплатно, включён в OPEX

Футбольное поле

турниры между резидентами

Открывается дальше

Станция электрозарядки

быстрая зарядка электромобилей

2026

Спортивная площадка

зона воркаута

2027

Лаунж для руководителей

приватная зона для встреч и неформальных переговоров

2028
Визуализация: кран-балка на 2,5 тонны покрутить модель
Кран-балка 2,5 тонныЛифты по 5 тонн, подъёмный стол на 3 тонны.

Тяжёлое оборудование заезжает и встаёт на место силами площадки. Кран-балка берёт 2,5 тонны, лифты по 5 тонн, подъёмный стол 3 тонны.

В большинстве реновированных помещений первого этажа полы выдерживают 5 т/м². Перекрытия второго этажа — 1,25 т/м². Место под станок с фундаментом и под лёгкую сборку подбираем разное. Вы видите это до подписания договора.

Негабарит поднимают кран-балкой

То, что не входит в кабину лифта, идёт наверх кран-балкой. Модель можно покрутить и посмотреть, как она устроена.

Визуализация: вилочный погрузчик с паллетой
Паллету поднимают силами площадки

Погрузчик забирает груз у ворот и ставит на подъёмный стол. Стол берёт 3 т, два грузовых лифта по 5 т поднимают наверх.

Условия производства

Кому подходит площадка

Станок с фундаментом

В реновированных помещениях первого этажа пол держит 5 т/м². На втором 1,25 т/м².

Печи, компрессоры, ЧПУ

Мощность от 20 кВт с увеличением до 300 кВт. Цифра идёт в договор.

Фура каждый день

Ворота 4 метра в ширину и 4,2 в высоту на первом этаже. Двор открыт круглосуточно, включая выходные.

Тяжёлое наверх

Два лифта по 5 тонн, подъёмный стол 3 тонны, кран-балка 2,5 тонны.

Высокая оснастка

Потолки 9 метров в свободных блоках. Стеллаж встаёт без разборки.

Смена на 50 человек

Столовая, раздевалки и шаттл от метро. За шаттл сотрудники не платят.

Визуализация: обрабатывающий центр покрутить модель
Обрабатывающий центр резидентаМощность на помещение от 20 до 300 кВт.

Резиденты стоят в одном периметре, от станкостроения до полиграфии. Партия проходит передел за день, не выезжая за ворота.

Мощность рассчитываем под Ваше оборудование и вносим в договор отдельной строкой. Нагрузка 5 т/м² в реновированных помещениях первого этажа держит станок с фундаментом.

Отрасли промышленности

Каким производствам подходит площадка

Инженерия, нагрузки и логистика «Кластера» рассчитаны под шесть отраслей высокотехнологичного производства.

Микроэлектроника и оптика

Электронная аппаратура, оптические приборы, точная сборка.

Энергоэффективные технологии

Современные решения для энергетики и инженерных систем.

Информационно-коммуникационные технологии

Оборудование и решения для связи и обработки данных.

Современные материалы и нанотехнологии

Разработка и выпуск материалов нового поколения.

Медицинские технологии

Медицинское оборудование, изделия и расходные материалы.

Высокотехнологичные производства

Наукоёмкий выпуск с высокой добавленной стоимостью.

Наши резиденты

Наш общий успех

С начала года в «Кластер» заходят компании с инновационным производством. Среди резидентов, по отраслям:

СтанкостроениеТочное станочное производство

Обрабатывающие центры для высокоточной обработки металлов, сплавов и пластмасс.

ИнжинирингИнженерное оборудование

Проектирование и производство инженерного оборудования для строительства и промышленности.

ПолиграфияПромышленная полиграфия

Типографское производство с непрерывным циклом и печатью на широком спектре материалов.

ДеревообработкаДеревообрабатывающая мануфактура

Технологичное производство изделий из дерева для обустройства и строительства.

Мебельное производствоМебель и оснащение рабочих мест

Изготовление и комплектация мебели для офисов и производственных помещений.

Названия и логотипы резидентов публикуются по согласованию с ними.

Свободные помещения

Шесть блоков, 4 001 м²

Ставка одна на все блоки: 1 450 ₽ за м² в месяц с НДС. Ниже планировка каждого лота, платёж за месяц и операционные расходы (OPEX). Данные из списка вакантных площадей отдела аренды на 2 сентября 2026 года.

Поэтажный план второго этажа корпуса: свободные блоки 2.1, 2.24, 2.23, 2.22, 2.18 и 2.17 2.11 398 м²2.24950 м²2.23540 м²2.22720 м²2.18141 м²2.17252 м²
Поэтажный план второго этажа, лист корпуса. Янтарём подсвечены шесть свободных блоков, зелёным они отмечены и на самом чертеже. Нажмите на блок, откроется его карточка с площадью, платежом и планировкой. С телефона план листается вбок.

Ставка 1 450 ₽ за м² в месяц с НДС. Эксплуатация и коммунальные услуги идут отдельно, суммы по каждому блоку раскрываются в его карточке.

Внутри МКАД качественных площадей не хватает, за МКАД предложение избыточно. «Кластер» стоит в городе, а ставка держится ниже средней городской.

Источник рыночных цифр: Skladman USG и RE-ЦИФРА, итоги первого полугодия 2026 года, публикация Logirus. Ставка «Кластера» из списка вакантных площадей отдела аренды, с НДС.

от 141
от 30
6подходит из 6
Свободен
Производственно-складской блок
1 398м²
Лот 2.1 · 2 этаж

Производственно-складской блок с отдельным входом. Отделка под задачу арендатора.

  • 50 кВтмощность на блок, с увеличением до 300 кВт
  • 9 мпотолки до низа несущих конструкций
  • 1,25 т/м²нагрузка на пол второго этажа
  • 3 × 4 мворота блока на втором этаже, на первом 4 × 4,2 м
  • 5 тдва грузовых лифта, кран-балка 2,5 т, стол 3 т
  • Отделкапод задачу арендатора, работы согласуем
Свободный производственный блок на втором этаже
Лот 2.11 398 м²
Объём блока 2.1: ворота, офис, санузел, производственная зона
Планировка блока 2.1: производственная зона, место под офис, санузел и свои воротакрупно
Ключевые показатели
1 450 ₽/м²ставка за м² в месяц
2 027 100 ₽аренда блока в месяц
50 кВтэлектрическая мощность
9 мвысота потолков
от 104 ₽/м²операционные расходы, лето
2 172 492 ₽аренда и OPEX, лето; зимой добавится отопление
Что размещают в таких блоках
Произ­водство
Склад
Металло­обработка
Сборка
Лаборатория
Шоурум
Операционные расходы, OPEXот 104 ₽/м²
Эксплуатация, лето145 392 ₽/мес
Эксплуатация, зима159 372 ₽/мес
Отопление, только зимой135 131 ₽/мес
Электричество и водапо счётчикам

Летом за помещение выходит 2 172 492 ₽ в месяц, зимой 2 321 603 ₽ вместе с отоплением. Ставка указана с НДС 22 %.

Планировка крупно
Свободен
Производственно-складской блок
950м²
Лот 2.24 · 2 этаж

Производственно-складской блок с отдельным входом. Отделка под задачу арендатора.

  • 50 кВтмощность на блок, с увеличением до 300 кВт
  • 9 мпотолки до низа несущих конструкций
  • 1,25 т/м²нагрузка на пол второго этажа
  • 3 × 4 мворота блока на втором этаже, на первом 4 × 4,2 м
  • 5 тдва грузовых лифта, кран-балка 2,5 т, стол 3 т
  • Отделкапод задачу арендатора, работы согласуем
Лот 2.24950 м²

Планировка блока 2.24 — ниже; фото блока и показ на месте организует отдел аренды по телефону 8 985 331-02-71.

Объём блока 2.24: ворота, офис, санузел, производственная зона
Планировка блока 2.24: производственная зона, место под офис, санузел и свои воротакрупно
Ключевые показатели
1 450 ₽/м²ставка за м² в месяц
1 377 500 ₽аренда блока в месяц
50 кВтэлектрическая мощность
9 мвысота потолков
от 104 ₽/м²операционные расходы, лето
1 476 300 ₽аренда и OPEX, лето; зимой добавится отопление
Что размещают в таких блоках
Произ­водство
Склад
Металло­обработка
Сборка
Лаборатория
Шоурум
Операционные расходы, OPEXот 104 ₽/м²
Эксплуатация, лето98 800 ₽/мес
Эксплуатация, зима108 300 ₽/мес
Отопление, только зимой91 827 ₽/мес
Электричество и водапо счётчикам

Летом за помещение выходит 1 476 300 ₽ в месяц, зимой 1 577 627 ₽ вместе с отоплением. Ставка указана с НДС 22 %.

Планировка крупно
Свободен
Производственно-складской блок
720м²
Лот 2.22 · 2 этаж

Производственно-складской блок с отдельным входом. Отделка под задачу арендатора.

  • 30 кВтмощность на блок, с увеличением до 300 кВт
  • 9 мпотолки до низа несущих конструкций
  • 1,25 т/м²нагрузка на пол второго этажа
  • 3 × 4 мворота блока на втором этаже, на первом 4 × 4,2 м
  • 5 тдва грузовых лифта, кран-балка 2,5 т, стол 3 т
  • Отделкапод задачу арендатора, работы согласуем
Лот 2.22720 м²

Планировка блока 2.22 — ниже; фото блока и показ на месте организует отдел аренды по телефону 8 985 331-02-71.

Объём блока 2.22: ворота, офис, санузел, производственная зона
Планировка блока 2.22: производственная зона, место под офис, санузел и свои воротакрупно
Ключевые показатели
1 450 ₽/м²ставка за м² в месяц
1 044 000 ₽аренда блока в месяц
30 кВтэлектрическая мощность
9 мвысота потолков
от 104 ₽/м²операционные расходы, лето
1 118 880 ₽аренда и OPEX, лето; зимой добавится отопление
Что размещают в таких блоках
Произ­водство
Склад
Металло­обработка
Сборка
Лаборатория
Шоурум
Операционные расходы, OPEXот 104 ₽/м²
Эксплуатация, лето74 880 ₽/мес
Эксплуатация, зима82 080 ₽/мес
Отопление, только зимой69 595 ₽/мес
Электричество и водапо счётчикам

Летом за помещение выходит 1 118 880 ₽ в месяц, зимой 1 195 675 ₽ вместе с отоплением. Ставка указана с НДС 22 %.

Планировка крупно
Свободен
Производственно-складской блок
540м²
Лот 2.23 · 2 этаж

Производственно-складской блок с отдельным входом. Отделка под задачу арендатора.

  • 30 кВтмощность на блок, с увеличением до 300 кВт
  • 9 мпотолки до низа несущих конструкций
  • 1,25 т/м²нагрузка на пол второго этажа
  • 3 × 4 мворота блока на втором этаже, на первом 4 × 4,2 м
  • 5 тдва грузовых лифта, кран-балка 2,5 т, стол 3 т
  • Отделкапод задачу арендатора, работы согласуем
Лот 2.23540 м²

Планировка блока 2.23 — ниже; фото блока и показ на месте организует отдел аренды по телефону 8 985 331-02-71.

Объём блока 2.23: ворота, офис, санузел, производственная зона
Планировка блока 2.23: производственная зона, место под офис, санузел и свои воротакрупно
Ключевые показатели
1 450 ₽/м²ставка за м² в месяц
783 000 ₽аренда блока в месяц
30 кВтэлектрическая мощность
9 мвысота потолков
от 104 ₽/м²операционные расходы, лето
839 160 ₽аренда и OPEX, лето; зимой добавится отопление
Что размещают в таких блоках
Произ­водство
Склад
Металло­обработка
Сборка
Лаборатория
Шоурум
Операционные расходы, OPEXот 104 ₽/м²
Эксплуатация, лето56 160 ₽/мес
Эксплуатация, зима61 560 ₽/мес
Отопление, только зимой52 196 ₽/мес
Электричество и водапо счётчикам

Летом за помещение выходит 839 160 ₽ в месяц, зимой 896 756 ₽ вместе с отоплением. Ставка указана с НДС 22 %.

Планировка крупно
Свободен
Производственно-складской блок
252м²
Лот 2.17 · 2 этаж

Производственно-складской блок с отдельным входом. Отделка под задачу арендатора.

  • 30 кВтмощность на блок, с увеличением до 300 кВт
  • 9 мпотолки до низа несущих конструкций
  • 1,25 т/м²нагрузка на пол второго этажа
  • 3 × 4 мворота блока на втором этаже, на первом 4 × 4,2 м
  • 5 тдва грузовых лифта, кран-балка 2,5 т, стол 3 т
  • Отделкапод задачу арендатора, работы согласуем
Свободный зал под производство
Лот 2.17252 м²
Объём блока 2.17: ворота, офис, санузел, производственная зона
Планировка блока 2.17: производственная зона, место под офис, санузел и свои воротакрупно
Ключевые показатели
1 450 ₽/м²ставка за м² в месяц
365 400 ₽аренда блока в месяц
30 кВтэлектрическая мощность
9 мвысота потолков
от 104 ₽/м²операционные расходы, лето
391 608 ₽аренда и OPEX, лето; зимой добавится отопление
Что размещают в таких блоках
Произ­водство
Склад
Металло­обработка
Сборка
Лаборатория
Шоурум
Операционные расходы, OPEXот 104 ₽/м²
Эксплуатация, лето26 208 ₽/мес
Эксплуатация, зима28 728 ₽/мес
Отопление, только зимой24 358 ₽/мес
Электричество и водапо счётчикам

Летом за помещение выходит 391 608 ₽ в месяц, зимой 418 486 ₽ вместе с отоплением. Ставка указана с НДС 22 %.

Планировка крупно
Свободен
Производственно-складской блок
141м²
Лот 2.18 · 2 этаж

Производственно-складской блок с отдельным входом. Отделка под задачу арендатора.

  • 30 кВтмощность на блок, с увеличением до 300 кВт
  • 9 мпотолки до низа несущих конструкций
  • 1,25 т/м²нагрузка на пол второго этажа
  • 3 × 4 мворота блока на втором этаже, на первом 4 × 4,2 м
  • 5 тдва грузовых лифта, кран-балка 2,5 т, стол 3 т
  • Отделкапод задачу арендатора, работы согласуем
Лот 2.18141 м²

Планировка блока 2.18 — ниже; фото блока и показ на месте организует отдел аренды по телефону 8 985 331-02-71.

Объём блока 2.18: ворота, офис, санузел, производственная зона
Планировка блока 2.18: производственная зона, место под офис, санузел и свои воротакрупно
Ключевые показатели
1 450 ₽/м²ставка за м² в месяц
204 450 ₽аренда блока в месяц
30 кВтэлектрическая мощность
9 мвысота потолков
от 104 ₽/м²операционные расходы, лето
219 114 ₽аренда и OPEX, лето; зимой добавится отопление
Что размещают в таких блоках
Произ­водство
Склад
Металло­обработка
Сборка
Лаборатория
Шоурум
Операционные расходы, OPEXот 104 ₽/м²
Эксплуатация, лето14 664 ₽/мес
Эксплуатация, зима16 074 ₽/мес
Отопление, только зимой13 629 ₽/мес
Электричество и водапо счётчикам

Летом за помещение выходит 219 114 ₽ в месяц, зимой 234 153 ₽ вместе с отоплением. Ставка указана с НДС 22 %.

Планировка крупно

Нужен блок больше или на первом этаже? Отдел аренды подберёт под техпроцесс: 8 985 331-02-71, arenda@activity.su

Шаттл

Шаттл от метро «Царицыно»

Дорога от метро до проходной занимает 15 минут. Для сотрудников резидентов проезд бесплатный, его стоимость входит в операционные расходы (OPEX) площадки.

Визуализация: шаттл до метро «Царицыно»

Шаттл подаётся к выходу из метро в город: утренние рейсы к началу смены, вечерние — после неё.

метро «Царицыно»посадка у выхода в город
«Кластер»6-я Радиальная, 17с1
Утром: от метро к паркук началу смены
  • Посадка у выхода №5 из метро «Царицыно»
  • Дорога до проходной — 15 минут
  • Автобус подаётся к выходу, ждать на улице не нужно
Вечером: от парка к метропосле смены
  • Подача к проходной корпуса
  • Работает до ввода в эксплуатацию метро «Каспийская»
  • Проезд бесплатный, входит в OPEX площадки

Шаттл ходит по будням. Точное расписание на текущий месяц выдаёт отдел аренды: 8 985 331-02-71.

Сотруднику не нужна машина. Шаттл идёт от метро к проходной утром и обратно к проходной вечером. Проезд бесплатный, стоимость входит в операционные расходы (OPEX).

Утренние рейсы подаются к началу смены, вечерние — после неё.

Автобус, который забирает смену

Сотруднику не нужна машина и парковка: он выходит из метро и садится в автобус парка. Модель можно покрутить.

Модернизация

Что заменили и когда

Старое здание подводит инженерией, а не стенами. Здесь список того, что уже поменяли, с годами, и что доделываем сейчас.

Как это выглядело и как сталоПролёт по помещению: бетон и кирпич в начале, готовый офис и переговорная в конце. Съёмка на площадке, не рендер.

  • 2021

    Кровля

    новая, без протечек

  • 2023

    Пожарная сигнализация АПС

    адресная, точное определение места возгорания

  • 2025

    Собственная котельная

    независимость от городских аварий и скачков тарифов

  • 2025

    Наружный пожарный водопровод

    гидранты по периметру, доступ для МЧС

  • 2025

    Внутренний пожарный водопровод

    пожарные краны на каждом этаже

  • 2026

    Энергетика модернизирована

    запас мощности 30 %, можно подключать любые станки

  • идёт сейчас

    Водоснабжение, узлы ввода

    модернизация до конца 2026

  • декабрь 2026

    Автоматическое пожаротушение АУПТ

    тушение без участия человека

Брокерам

Комиссия и условия работы

Вы приводите арендатора, мы помогаем ему решить задачу. Прозрачные условия, понятная экономика, выплаты по этапам.

50 %

месячной арендной платы. За эксклюзивного арендатора до 100 %.

Первый платёж

Половина комиссии после того, как арендатор оплатил первый месяц и обеспечительный платёж.

Второй платёж

Вторая половина через три оплаченных месяца с даты начала аренды.

Пакет документов для сделки

Планировки, техусловия по мощности, расчёт по перекрытию, список свободных блоков, актуальный на день обращения.

Реклама объектов площадки

Объявления по объектам «Кластера» на ЦИАН и Авито размещает только управляющая компания. На остальных площадках брокер рекламируется свободно. Условие есть в агентском договоре: при обнаружении такого объявления клиент не регистрируется и вознаграждение не выплачивается.

Не только производство

Площадке нужны и сервисы для экосистемы: мини-маркет, аптека, фитнес, пункт выдачи заказов, бытовые услуги для сотрудников. Такого арендатора тоже принимаем и комиссию платим на тех же условиях.

Отдел аренды: 8 985 331-02-71, arenda@activity.su

Вопросы и ответы

Отвечаем на главное

Ставка 1 450 ₽ за м² в месяц указана с НДС. Эксплуатация в неё не входит. Она идёт отдельной строкой, от 104 ₽ за м². Состав эксплуатации на лето и на зиму раскрыт в карточке каждого блока. Там же посчитан платёж за месяц целиком.

Электричество и вода считаются по счётчикам, каждый блок учитывается отдельно. Отопление входит в зимнюю эксплуатацию отдельной строкой. Порядок расчёта и тарифы закреплены в договоре.

Индексация ставки и эксплуатации прописывается в договоре: срок, размер и основание для каждой строки. Отдел аренды разбирает эти пункты на встрече, до подписания.

В пешеходной доступности ведётся строительство станции метро «Каспийская». Ориентировочный срок открытия: 1–2 квартал 2028 года. На соседнем с «Кластером» земельном участке планируется единый вокзальный комплекс для станций МЦД и МЖД: при его открытии Подольск, Нахабино и другие станции этих направлений будут в получасовом доступе. Сейчас от метро «Царицыно» ходит бесплатный шаттл.

Парк расположен внутри МКАД, в ЮАО. До МКАД 5 км, до ТТК 15 км. Производственные площади в черте города с прямым выездом на магистрали встречаются редко.

Площадка вне зоны комплексного развития территорий. В соответствии с ППМ «Кластер» развивается как производственная площадка, разрешение на строительство дополнительных корпусов уже выдано.

У каждого блока свой вход и свои ворота. На первом этаже проём 4 метра в ширину и 4,2 в высоту. Фура высотой 4 метра заходит под погрузку внутрь корпуса. Наверх груз идёт двумя лифтами по 5 тонн и гидравлическим столом на 3 тонны. Во дворе свои зоны под легковой транспорт, газели и фуры.

Сейчас свободно шесть производственно-складских блоков: от 141 до 1 398 м², суммарно 4 001 м². Потолки 9 метров до низа несущих конструкций. Мощность на помещение от 20 кВт, с увеличением до 300 кВт. Конфигурацию подбираем под Ваш технологический процесс, актуальный список площадей ведёт отдел аренды.

Да, корпуса реконструируются и приобретают современный вид. Инженерия готова к размещению производства уже сейчас.

Готовы разместить производство?

Подберём помещение под ваши задачи

Заполните короткую анкету арендатора - отдел аренды свяжется с вами, предложит подходящие лоты и организует просмотр.

  • Подбор под ваш техпроцесс и площадь
  • Просмотр в удобное время
  • Прозрачные условия, договор аренды
Отдел аренды: 8 985 331-02-71 arenda@activity.su

Анкета арендатора

Ответим в течение рабочего дня. Поля со звёздочкой обязательны.

Заявка отправлена

Отдел аренды свяжется с вами в ближайшее время. Спасибо за интерес к «Кластеру».

Кластер
Кластер
Отвечаем на вопросы об аренде